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例えば、返済に関して言えば、ノンリコースローンにおける返済は、その対象不動産からの収入によってのみ行います。つまり返済が融資対象の物件にのみ限定されているので、その他に所有する資産にまでリスクが及ぶことがありません。これはリスク管理の面から見て、極めて大きなメリットと言えるでしょう。
不動産投資の成功には、リスク管理は欠かせないものです。最も効率的な不動産投資は、最小限のリスクで最大限の利益を得るものだと言えます。このノンリコースローンの限定された投資リスクは、投資する側にとっては非常に有利なメリットとなるでしょう。
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また、借入条件に関しても新しい審査基準が反映されています。物件そのものの価値が審査基準となるため、借主の社会的信用は借入条件として問われないのです。これもまた非常に大きなメリットです。
この新しい基準の導入に伴い、社会的信用をまだ充分に得られていない若者や、それまでの安定的収入を失った定年後のサラリーマン、これといった金融資産を持たない人など、従来であれば融資がやや難しかった方々も融資対象者となります。不動産投資の経験がない方にも融資可能なので、日常の生活感覚を活かせるアパート経営などであれば、投資初心者でもオーナーとなって活躍することができます。
今後はノンリコースローンの浸透に伴って、若者の感性を活かした斬新な間取りのアパートや、年配者の経験を活かした設備の整った住み心地の良いアパートなど、柔軟かつ多様なスタイルでのアパート経営が増加することでしょう。
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また他にも、借入に当たって連帯保証人によって返済を担保する必要がないので、連帯保証人を探すという余計な手間がかからず、良い物件を見つけたときには素早い資金調達が行えます。
同時に連帯保証人を探すに当たっての経費もかからないという利点も見逃せません。
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このようにノンリコースローンは従来のローンにはなかったメリットが多数あります。それは言い換えれば、ノンリコースローンは全てが物件の収益性にかかっていると言い換えることもできるのです。
そこで重要となるのは、投資先物件の選定に関する入念な検討と的確な判断です。
それらを充分に行うことによって、これらノンリコースローンの多数のメリットを享受し、従来よりも有利な条件で不動産投資による利益を手にすることが可能となるのです。
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